Met dit startbedrag kan je al een mooie vastgoedportefeuille uitbouwen
Wat levert investeren in residentieel vastgoed écht op vandaag? We legden de vraag voor aan onafhankelijk expert Frédéric Vandenhende van Investr én kregen meteen een aantal interessante inzichten terug. We delen ze met jou en vertellen je meteen ook hoe we ze vertalen naar een concrete aanpak voor onze eigen klanten!
Wat is Investr?
Investr ontwikkelt berekeningsmodules die helpen om het rendement van vastgoed duidelijk en realistisch in te schatten. Hun tools worden op grote schaal gebruikt in België en zijn gebaseerd op actuele marktinzichten en doorgedreven expertise, onder meer dankzij adviestrajecten met verschillende steden en gemeenten.
Ook op www.marchetta.be kan je gebruik maken van hun module om snel en eenvoudig het potentiële rendement van onze woningen te berekenen. Met als uitkomst een transparante en onderbouwde basis voor jouw verdere investeringsbeslissingen.
“Een netto huurrendement van 6%? Laat je niets wijsmaken”
Een (project)woning kopen en deze meteen verhuren: velen overwegen het, maar niet iedereen durft uiteindelijk de stap te wagen. Dat heeft veel te maken met de tegenstrijdige informatie die circuleert.
“Sommige bouwpartijen proberen bijvoorbeeld misbruik te maken van het gebrek aan ervaring van beginnende investeerders”, merkt Frédéric Vandenhende op. “Ze houden netto huurrendementen voor van 5 à 6 %, maar dit zijn totaal onrealistische cijfers. Het kan vreemd klinken, maar hoe hoger het voorgeschotelde rendement, hoe hoger het financiële risico dat je neemt. Zo’n hoog huurrendement wijst er meestal op dat het pand nog veel oplapwerk nodig heeft of dat er te optimistische berekeningen gebeurd zijn. Rond de 3% landen, is al een pak geloofwaardiger.”
Hoe waken we bij Marchetta mee over jouw rendement?
Geen mistgordijnen of vage voorspellingen bij Marchetta. Tijdens jouw investeringstraject krijg je een ervaren projectbegeleider aan je zijde die samen met jou de verschillende investeringsopties en verwachte rendementen overloopt. Goed voor vele heldere inzichten die je mee kunt nemen in je verdere investeringstraject.
“Hét rendement bestaat niet, er zijn er drie”
Hierboven hadden we het al over het huurrendement, het cijfer waar de meeste (beginnende) investeerders op focussen. “Maar zo kijk je enkel naar wat het je oplevert op korte termijn. Terwijl de grootste winsten zich net over de lange termijn verspreiden.”
“En dan kan je niet om twee andere cijfers heen: het financiële rendement en het rendement op meerwaarde. Je kan een paar jaren succesvol verhuren, maar wat als je pand van gebrekkige bouwkwaliteit is en een resem aan structurele – en dus dure – herstelwerken vereist? Wat als de woning zich in een buurt bevindt waar alle economische en culturele activiteiten stilaan verdwijnen? En vergeet ook niet dat je de eerste jaren na een investering nog een aantal stevige kosten moet goedmaken, zoals btw, registratierechten, hypotheekkosten, noem maar op.”
“Samengevat: wat kost de begininvestering je in totaal én wat is de potentiële doorverkoopwaarde binnen x-aantal jaren? Het is dus enorm belangrijk om je te laten adviseren door iemand die al deze factoren mee in rekening neemt. Pas zo heb je een accuraat zicht op de slaagkansen van je investeringsplannen.”
Hoe waken we bij Marchetta mee over jouw rendement?
Met meer dan 40 jaar ervaring in woning- en projectontwikkeling weten we waar kopers vandaag en morgen naar op zoek gaan. We ontwikkelen woningen op sterke locaties en met een duurzame bouwkwaliteit, zodat onverwachte kosten beperkt blijven en de waarde van de woning op lange termijn behouden blijft. Op deze manier kunnen we je niet alleen een duidelijk zicht bieden op het mogelijke huurrendement, maar ook op de totale investeringskost en de toekomstige meerwaarde.
“Lenen levert meer rendement op dan je eigen middelen inzetten”
“Nog iets wat veel startende vastgoedinvesteerders niet weten, is dat je meer rendement kunt genereren door geld te lenen bij de bank dan door een groot deel van je eigen middelen in te zetten. Dat gaat niet over 0,1%, maar soms tot over meer dan een 1% verschil.”
“Ook hier: laat je bijzonder goed informeren op wat dit betekent voor het totaalplaatje. Bij een financiering zit je namelijk met intresten, maar anderzijds blijven je rendementen wel doorlopen zodra je afbetaling afgelopen is. En je houdt tegelijkertijd natuurlijk flink wat eigen kapitaal aan de kant.”
Hoe waken we bij Marchetta mee over jouw rendement?
Vanaf de eerste onderlinge kennismaking leggen we je in heldere, verstaanbare mensentaal aan welk realistisch rendement je je mag verwachten. Wij geven je alle nodige informatie mee die nodig is om zo sterk mogelijk onderbouwde financieringskeuzes te maken. Zo vertrek je met de juiste inzichten én een gerust gemoed naar je bank of financieel adviseur.
“Met 50.000 euro kan er al heel veel”
En, tot slot, misschien wel de vraag die de meesten zich vooraf stellen: hoeveel startbudget heb je nodig om van je eerste vastgoedinvestering een succesverhaal te maken?
“Ik denk dat heel wat mensen de instapmoeilijkheid om te investeren in vastgoed overschatten. 50.000 euro kan namelijk genoeg zijn om een mooie vastgoedportefeuille uit te bouwen. Onze cijfers bewijzen het zwart op wit. Als je hier later nog een 500- à 700 tal euro aan maandelijkse huurinkomsten of spaargeld aan kunt koppelen, kan zelfs 35.000 euro al volstaan om een volgende investering te financieren.”
“En dan kan het snel gaan. Begin je er heel vroeg mee, bijvoorbeeld op je vijfentwintigste, dan kan je mits een slimme planning inkomsten vergaren uit een achttal investeringspanden tegen de tijd dat je op pensioen gaat. De cijfers liegen niet, nu is het aan de durvers. Idealiter zo vroeg mogelijk dus, maar wel altijd met een onderbouwde visie en strategie.”
Hoe waken we bij Marchetta mee over jouw rendement?
Wie investeert in een Marchetta-woning, investeert in een ecologisch en technisch duurzame woning die de komende decennia alleen maar in waarde kan stijgen. Ons doel? Ervoor zorgen dat dergelijk kwalitatief vastgoed toegankelijk wordt voor ieder budget, en dat er enkel realistische cijfers op tafel komen te liggen met het oog op je investeringsplannen. Minimale zorgen en maximale duidelijkheid richting een betrouwbaar rendement.
Wat brengt een vastgoedinvestering bij Marchetta jou straks op?
Klaar om Frédérics learnings en ervaringen meteen toe te passen op jouw eigen toekomstige vastgoedplannen? Bij Marchetta zit je op de eerste rij voor zowel sterk onderbouwde inzichten als voor aantrekkelijke bouwgronden en kwalitatieve woonprojecten met een sterk rendement op korte én op lange termijn.
Benieuwd naar wat jouw potentiële opbrengst is? Verken onze woonprojecten en bereken meteen je geschatte rendement met behulp van de Investr-tool.