Een nieuwbouw aan 6% btw in plaats van 21%: voldoe je aan deze voorwaarden?

Nieuwbouwen doe je doorgaans aan 21% btw, tenzij je je nieuwe woning bouwt op de plaats van een bestaande woning die je afbreekt. Dan geldt een btw-tarief van 6%. Een maatregel die sinds januari 2024 trouwens permanent werd. Tenminste, als je aan een aantal voorwaarden voldoet. Wat moet je doen om jouw toekomstige nieuwbouw aan 6% btw te plaatsen? Wij zetten alles voor je op een rijtje.

1. Eerst slopen, dan bouwen

Enkel als je beslist om een oud gebouw te slopen – dit hoeft zelfs geen privéwoning te zijn – en om een nieuwbouwwoning te plaatsen op de bestaande bouwgrond, kom je in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief. Aanvankelijk was dit enkel mogelijk in een dertigtal Belgische steden en gemeenten. Vandaag geldt dit over het hele grondgebied.

2. Wordt het je enige woning?

Ben je nog geen woningeigenaar? Dan heb je groen licht voor een nieuwbouw aan 6% btw. Een tweede verblijf is echter niet toegelaten. Je mag de te bouwen woning ook niet verder verhuren. In geval van erfenis van een woning bestaan er wel bepaalde uitzonderingen.

Maar wat als je wel al een woning bezit en bewoond in afwachting van de verhuis naar je nieuwe woning? Dan moet die woning uiterlijk tegen 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van de verhuis verkocht zijn. Bijvoorbeeld: je verhuist in september 2025 naar je nieuwe woning. Dan moet je vorige woning ten laatste op 31 december 2026 verkocht zijn.

3. Minstens 5 jaar je nieuwe woonplaats

Je dient hoe dan ook minstens vijf jaar te wonen op je nieuwe adres. Verhuis je toch eerder, dan moet je het btw-bedrag van de resterende periode alsnog terugbetalen. Inclusief dat van het lopende jaar.

nieuwbouw 6% btw
Enkel gefactureerde werken aan de eigenlijke woning – uitgevoerd tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022 – komen in aanmerking voor de verlaagde btw-regeling. De aanleg van je tuin of het plaatsen van een tuinhuis vallen dus uit de boot.

4. Tot 200 m2

De maximum toegelaten bewoonbare oppervlakte van je te bouwen woning bedraagt 200 vierkante meter. Concreet gaat het over de oppervlakten van keuken, woonkamer, eetkamer, slaapkamers en de bewoonbare kelder en zolder. Alle andere ruimtes tellen niet mee, bvb. garage, badkamer, toilet, wasplaats, trap, berging, gang en niet bewoonbare kelder en zolder.

De totale oppervlakte van je nieuwe woning mag dus wel die 200m² overschrijden. Sowieso zorgen onze bouwadviseurs, architecten en interieurpartners ervoor dat je het maximum uit elke vierkante meter haalt.

5. Geen tuinwerken

Enkel gefactureerde werken aan de eigenlijke woning – uitgevoerd vanaf 1 januari 2024 – komen in aanmerking voor de verlaagde btw-regeling. De aanleg van je tuin of het plaatsen van een tuinhuis vallen dus uit de boot.

6. Diensten wel aan 21% btw

Opgelet: het verlaagde btw-tarief is enkel geldig op de effectieve werken aan de te slopen of nieuw te bouwen woning. Diensten zoals die van de architect, de EPB-verslaggever, de landmeter,… gebeuren wel aan 21% btw.

Nieuwbouwen aan 6% btw met Marchetta?

Heb je nog vragen voor ons – ook over de 6% btw-regeling? Stel ze via het contactformulier en we beantwoorden ze snel. Wij zorgen dat jouw toekomstige woning 100% voldoet aan alle voorwaarden.

Laat je inspiratie intussen al de vrije loop. Download hier ons woonmagazine vol inspiratie voor je toekomstige thuis.

Of bereken de geschatte bouwkost van een toekomstige familiewoning bij Marchetta. Hou er wel rekening mee dat aan deze uitkomst een btw-tarief van 21% vasthangt. Onze bouwadviseurs helpen je graag om deze kost te vertalen naar de 6% btw-regeling. Contacteer ons gerust als je nog een vraag voor ons hebt.