Bouwkosten onder de loep: waar kan je zeker (niet) op besparen?
We geven je een duidelijk inzicht in de bouwkosten van een nieuwbouwwoning en hoe je flexibeler kunt omgaan met je budget.
Hoeveel percent van je bouwbudget gaat naar de verschillende fases in je nieuwbouwproject? We namen de cijfers van vijf Marchetta-woningen erbij over verschillende budgetklassen heen en kwamen op de volgende verdeling uit.
Architecten- en studiekosten: 4%
Aan je effectieve nieuwbouwwerken gaan heel wat voorbereidingen vooraf. Denk aan:
- De (voor)ontwerpen van je toekomstige woning
- Een grondsondering om de draagkracht van de ondergrond in kaart te brengen
- Stabiliteitsstudies om het type en de sterkte van de funderingen vast te leggen
- EPB-studies om te bepalen hoe jouw woning aan de energetische eisen kan voldoen
- …
Bij Marchetta werken we structureel samen met onafhankelijke architecten gespecialiseerd in verschillende types van bouwstijlen. Aangezien onze familiebouwers een groot deel van de administratie en coördinatie op zich nemen – in een traditioneel bouwproject doorgaans de taak van de architect – betaal je als bouwer minder architectenkosten in vergelijking met de gangbare tarieven. Bijgevolg kan de architect zich hierdoor nog beter op jouw ontwerp focussen.Hij of zij is wel altijd aanwezig op werfvergaderingen.
Dankzij de korte lijn tussen deze architecten en onze eigen technisch adviseur hebben we bovendien een extra goed zicht op hoe we onnodige bouwkosten kunnen vermijden die meteen zwaar doorwegen. Voorbeelden hiervan zijn complexere dakconstructies of draagstructuren die grote – en dus kostelijke – stabiliteitsingrepen vereisen.
Samengevat: de architecten waarmee we samenwerken, zijn helemaal bekend met onze aanpak op vlak van duurzaamheid en bouwtechnieken. En dat vertaalt zich voor jou in de financieel meest aantrekkelijke oplossingen.
Ruwbouw: 55 tot 75% van je bouwkosten
Deze fase begint bij de grond- en funderingswerken en loopt af wanneer de gevelwerken afgerond zijn en de constructie winddicht (ramen en deuren) en waterdicht (dak) is.
Traditioneel, en ook binnen een Marchetta-woning, vormt de ruwbouw de grootste kostenpost, met de gevelafwerking voorop. Dankzij de zeer ruime gamma’s van bakstenen bij gerenommeerde partners zoals onder meer Vandersanden beschik je over opties binnen iedere budgetklasse.
De ruwbouwfase is voor ons – samen met de techniekenfase – het belangrijkste onderdeel van het gebouw.
Waarom? De bouwschil – het samenspel tussen gevel- en dak, vloeren en buitenschrijnwerk, inclusief isolatie en luchtdichte afwerking – bepaalt op welk E-peil en S-peil je zult landen aan het eind van de rit. Maar ook hoeveel je zal kunnen besparen op je woonkosten. Denk hierbij aan lagere verwarmings- en koelingskosten, een beperkter stroomverbruik…
Bovendien heeft een duurzame bouwschil ook een gunstig effect op de doorverkoopwaarde van je woning. De kwaliteit van de gebruikte materialen en de energie-efficiëntie zullen namelijk nooit in waarde dalen.
Bijgevolg is de ruwbouwfase volgens de Marchetta-visie een fase waar je best niet op bespaart. Wij denken hier actief met je mee over na. Is het bijvoorbeeld financieel niet haalbaar om meteen screens te plaatsen, dan zou je bijvoorbeeld wél al de technische voorzieningen kunnen plaatsen om later breekwerken – en dus extra grote kosten – te vermijden.
Technieken: 10 tot 15%
Als bouwpartner zetten we bij Marchetta meer en meer in op energiezuinige en slimme technieken in huis. Het energiemanagementsysteem – dat we standaard in iedere familiewoning inbouwen – is daar een mooi voorbeeld van. Dit aangevuld met de laatste nieuwe (hernieuwbare) technieken zoals zonnepanelen, warmtepompen en vloerverwarming. Een voor een vind je deze oplossingen in ons Marchetta-standaardpakket terug. Wil je nog verder gaan? Ook een thuisbatterij is een optie.
Dankzij de samenwerking met sterke merken – zoals onder meer Viessmann – ben je als bouwer bovendien zeker van kwaliteit op lange termijn. In onze familiewoningen passen we enkel hoogwaardige merken en materialen toe die je zowel qua energieverbruik als qua onderhoud veel kosten zullen doen besparen. En dat tot ver vooruit in de toekomst.
Ook hier is onze boodschap dus: denk aan de vele (financiële) voordelen die energiezuinige technieken met zich meebrengen vanaf dag één in je nieuwe woning. Besparen op je technieken levert je later alleen maar een meervoud aan onnodige kosten op.
Afwerking: 10 tot 15%
De laatste grootste post binnen je bouwavontuur is je binnenafwerking. Tijd om je keuken, je badkamer, je trapafwerking, je vloeren… te kiezen. Bij Marchetta heb je de keuze uit meerdere leveranciers per type afwerking en dat over verschillende budgetklassen heen.
De keuze van je binnenafwerking biedt je de meeste kansen om flexibel om te gaan met je budget, zonder dat dit nadelig hoeft te zijn voor de woonkosten en de doorverkoopwaarde van je woning. Een aantal voorbeelden hoe je de kosten kunt spreiden in de tijd:
- Een betonnen trap in afwachting van een volledig afgewerkte trap
- Laminaat- of vinylvloeren in plaats van duurdere tegels of parket op de slaapkamers
- Een keuken of badkamer in een lagere budgetklasse voor de eerste tien à vijftien jaar
- Een meer basic in plaats van een luxueuzer kraanwerk
- Voorlopige verlichtingsarmaturen
- …
Hoe wij mee waken over jouw bouwkosten
Onze offertes stellen we supergedetailleerd op. Kies je om te bouwen met Marchetta, dan krijg je voor de start van de werken dus al een helder overzicht van de kosten die je te wachten staan. Bij het begin van de ruwbouwwerken weet je namelijk al op welke verschillende momenten in jouw bouwtraject je jouw tussenfacturen zal ontvangen.
Bij Marchetta betaal je bovendien enkel voor het opgeleverde werk, dus nadat we een bepaalde fase op de werf afronden. Bijvoorbeeld na het plaatsen van het dak of van de ramen.
Je hoeft dus nergens vooraf te betalen. Hierdoor behoud je een duidelijk overzicht over je budget doorheen je volledige bouwproces.
Bouwen op maat bij Marchetta: dit zijn je opties
Wind- en waterdicht? Tot en met de chape, technieken en pleisterwerken? Of helemaal volledig afgewerkt? Bij Marchetta heb je ook de keuze tussen verschillende bouwformules om je budget in alle vrijheid in te delen.
Conclusie: zoek je naar een bouwpartner die je naast ultiem bouw- en wooncomfort ook financiële gemoedsrust en flexibiliteit garandeert? Dan zijn we zeker dat we het heel goed met elkaar zullen vinden.
Benieuwd naar wat we allemaal voor je kunnen betekenen? Maak een vrijblijvende afspraak met een van onze bouwadviseurs. En vergeet intussen zeker niet om een kijkje te nemen naar onze verschillende realisaties.